香港でのオフィス開設とショップ出店や内装について 香港でのオフィス開設とショップ出店や内装について
目次
香港のオフィス内装事情と日本との比較
オフィスの内装（床、壁、天井、インフラ配線）を日本企業に依頼すると、香港でも日本でも坪単価20～40万円が一般相場となります。一方で香港のローカル会社に依頼することで坪単価10～20万円に抑えることができます。オフィス家具は設計会社や香港に進出をしているコクヨ社などにも依頼できますが割高となるため、費用を安く抑えたいという場合は、インターネットなどを通じてオフィス家具を購入することをおすすめします。当社にご相談いただければ、ご要望に応じて内装会社やオフィス家具の手配をサポートします。
香港の主要エリアと物件タイプを解説
香港には3つの主要エリア「香港島、九龍、新界」があり、物件タイプには「内装無し（スケルトン）、内装付き」があります。オフィス物件に限っては「サービスオフィス」もありますので、それぞれ説明いたします。
香港の主要エリア
- 香港島の中心都市である中環（セントラル）には国際的な金融機関や企業がオフィスを構えており、湾仔（ワンチャイ）には香港政府の関連オフィスが集まっています。銅羅湾（コーズウェイベイ）には商業施設が多く、ショップ出店者にとても人気があります。
- 九龍（カオルーン）は観光客が多く集まるエリアで、中心都市の尖沙咀（チムサーチョイ）には香港最大級のショッピングモールHarbour City（ハーバーシティ）があり、旺角（モンコック）には女人街、フラワーマーケット、スニーカー街などのショップが立ち並びます。
- 新界は中国大陸へのアクセスに便利なエリアで、低家賃でもあるため倉庫兼オフィスとして拠点を構える会社が多くあります。また再開発も急速に進んでおり、沙田（シャーティン）、元朗（ユンロン）、屯門（トゥンムン）の駅周辺のショッピングモールはとても賑わっています。
物件タイプ
- 内装無し（スケルトン）は香港で最も多い物件タイプです。内装費用はかかりますが自由にレイアウトが決められます。引っ越しの際にはスケルトン戻しが基本となりますのでご注意ください。
- 内装付き（居抜き）は比較的多く見つかる物件タイプです。内装費用が抑えられるため大幅なコスト削減ができます。オフィスやショップの居抜き物件をお探しの方はご相談ください。
- サービスオフィスとはビジネスに必要となる「デスク、椅子、電話、インターネット、コピー機、会議室」などの内装が揃っている物件です。1席当たりで月額5,000香港ドルとお考えください。
オフィス（事務所）開設のサポート費用と流れ
香港でのオフィス開設は当社にお任せください。予算や目的などに応じて内装サポートなどをおこないます。無料相談も受けていますのでお気軽にお問合せください。オフィスの賃貸物件をお探しの方は、オフィス・事務所の賃貸物件ページをご覧ください。
| 参考サポート費用 | 5,000香港ドル 程度 |
|---|---|
| ご注意点 | 設計費、内装費、設備費などはお客様負担となります |
| 基本サポート | 物件紹介 / 設計・施工の手配 / インフラ整備の手配 / オフィス家具の手配 / 事務機器や備品の手配など |
オフィス開設までの流れ
- オフィスの内装や家具などに関連するお問合せをいただきます。
- ご要望をお伺い、内装費などの見積り、当社サポート費用をご案内します。
- ご提案内容に問題がなければ必要費用を指定口座にお支払いいただきます。
- 内装作業を開始し、インフラ整備、オフィス家具など設置をおこないます。
- 完成後に確認をしていただき、必要に応じて事務機器や備品を手配します。
ショップ（店舗）出店のサポート費用と流れ
香港でのショップ出店は当社にお任せください。予算や目的などに応じて内装サポートなどをおこないます。無料相談も受けていますのでお気軽にお問合せください。ショップの賃貸物件をお探しの方は、飲食店やショップの物件ページをご覧ください。
| 参考サポート費用 | 10,000香港ドル 程度 |
|---|---|
| ご注意点 | 設計費、内装費、設備費などはお客様負担となります |
| 内装にかかる期間 | 15日～45日程度 |
| サポート内容 | 事業計画策定 / 立地開発(物件選定) / 設計・施工の手配 / ライセンス等の申請手配 / 物流ルートの手配 / オープニングPR手配 / スタッフ雇用手配と体制策定 など |
ショップ出店済みの方へのサポート
既にショップ出店をおこなっている方へは以下の運営サポートが可能です。
| 運営サポート内容 | 店舗改装 / マーケティング / 店舗運営 / 会計業務 / 人事労務業務 / 人材紹介など |
|---|
ショップ出店までの流れ
- ショップの内装や家具などに関連するお問合せをいただきます。
- ご要望をお伺い、内装費などの見積り、当社サポート費用をご案内します。
- ご提案内容に問題がなければ必要費用を指定口座にお支払いいただきます。
- 内装作業を開始し、インフラ整備、オフィス家具など設置をおこないます。
- 完成後に確認をしていただき、必要に応じて事務機器や備品を手配します。
オフィス開設とショップ出店での重要項目
1. 会社設立と銀行口座開設
香港でのオフィス開設やショップ出店を目的として賃貸契約や内装工事をおこなうためには香港会社と法人口座開設が必要になります。当社では日系会社最安値で会社設立と法人口座開設をサポートしていますのでお気軽にご相談ください。以下ボタンより香港会社と法人口座開設の詳細を確認することもできます。
2. 不動産の賃貸契約
オフィスやショップの賃貸物件は専門の不動産会社に依頼すれば優良物件が見つかりやすくなります。当社にご相談をいただければ希望エリアや物件条件に合わせた最適な賃貸物件をご紹介いたします。香港で賃貸物件を契約するには以下費用が基本的に必要となります。
- 仲介手数料：
- 賃料の0.5～1ヶ月分（通常0.5ヶ月分）
- 仮契約の手付金：
- 家賃の1ヶ月分（賃貸開始後、前払家賃に充当されます）
- 保証金（敷金）：
- 家賃の2ヶ月分（契約書通りに物件を返した場合は返金）
- 印紙税：
- 「年間家賃 × 0.5% + HK$5」を大家と折半
内装工事が必要となるケースでは、工事期間に応じて家賃の無料期間を交渉することが大切です。交渉をしなくても家賃の無料期間が設定されることも多くあります。香港でのオフィスやショップの賃貸物件については、以下のコンテンツで詳しく解説していますので必要に応じてご覧ください。
3. 内装および施工の手配
オフィスやショップの内装および施工は、日本人経営の日系会社と香港人経営のローカル会社のどちらにも依頼することができます。
日系会社は割高ですが、こだわりの内容や指示が正確に伝わり内装工事の遅延が少ないため安心して全てを任せることができます。一方でローカル会社は割安ですが、こだわりの内容や指示を正確に伝えて内装工事の遅延が起こらないように管理していくことが重要になります。
当社には日系会社とローカル会社の両方にネットワークがあります。頻繁に内装をお願いしているので、どちらを活用しても費用面で有利になるよう設定ができます。オフィスやショップの内装のことならお任せください。4. オフィス家具（テーブル・椅子など）の手配
オフィス家具は内装業者に依頼するか自身で注文をするかに大きく分かれます。
香港にはオフィス家具の「KOKUYO（コクヨ）」が進出しており、割高にはなりますが日本クオリティーの高品質なオフィス家具を揃えることができます。低価格なオフィス家具やデザイナーズ家具を求める場合は、ローカルの家具会社のWEBサイトや店頭などで購入することができます。
インフラ整備（電話・ネット・複合機など）の手配と固定電話、インターネット、複合機のインフラ整備についてご案内します。
固定電話は、オフィスやショップが開店する1ヶ月前に香港の電話会社（HKT、HGC、China Mobile等）に連絡をして手配するのが一般的です。当社としては2から始まる電話番号が付与されるHKT（PCCW）がおすすめです。3から始まる電話番号は迷惑電話が多いため香港ではあまり好まれていません。
インターネットは、インターネットプロバイダーに連絡をして手配することになり開通工事には約1ヶ月かかりますので余裕を持ってお申込みください。香港では光回線（光ファイバー）が一般的であり固定IPにも対応しています。香港での代表的なインターネットサービスプロバイダーはHong Kong Broadband Network （香港寛頻）、HKT 、HGC（和記） となります。
複合機（コピー機）は、香港にあるキヤノン、リコー、コニカミノルタなどでレンタル契約することができます、契約期間にもよりますがレンタル費用は月額1,000～1,500香港ドル程度です。
