飲食店舗の家賃相場
飲食店舗向けの不動産物件の相場は、出店地区に加え、出店場所（商業施設、路面店舗、ビル上階店舗）により大きく異なります。
出店地区では、ビジネス街のセントラルが一番高く、次に商業都市である銅鑼湾や尖沙咀と続きます。コンセプト、ターゲット顧客、競合他店により、出店地区が大きくことなるため、事前のマーケットリサーチは非常に重要です。出店場所については以下をご参考ください。路面店舗について
出店場所では、繁華街の路面店が家賃の中で最も高く、宝石屋や化粧品店の入居競争が激化しているため、飲食店での出店は容易ではありません。テナント募集の張り紙が貼られている店舗物件も、相場以上であることが多いと言えます。家賃相場は以下をご参考ください。
中環 路面：130香港ドル～ ／ sq.ft.銅鑼湾 路面：100香港ドル～ ／ sq.ft.
尖沙咀 路面：100香港ドル～ ／ sq.ft.
不動産エージェントを使って物件を探す場合、店舗物件が得意なエージェントを利用することをお勧めします。また、エリアによっては得手不得手があるため、エージェントを何社か使い分けてもいいでしょう。通常店舗の面積表記は、グロスサイズ（実効面積）60～70％前後が一般的となるため、注意が必要です。一流商業施設について
商業施設への出店を希望する場合は、事前にコンセプト・内装イメージ・メニューなどをディベロッパーに説明する必要があり、出店に際しても内装デザインの承認を取る必要があります。繁雑な手続きが必要となる一方で、ある程度の集客が見込まれるため出店リスクは若干低くなります。商業施設は物件引渡日の半年以上前に情報が入ってきます。
一流商業施設の代表例として、IFC MALL（中環）、Times Square（銅鑼湾）、Harbour City（尖沙咀）、City Plaza（太古）、Langham Place（旺角）、New Town Plaza（沙田）、Telford Plaza（九龍湾）、APM（観塘）が上げられます。飲食店向け物件の場合、家賃相場は通常120香港ドル ／ sq.ft.以上となります。商業施設の面積表記は、ネットサイズ・レッタブル（実効面積90％前後）となります。中型商業施設について
中型商業施設とは、地域で2～3番目の商業施設のことを言い、wtc（銅鑼湾）、Windsor House（銅鑼湾）、The One（尖沙咀）、K11（尖沙咀）、i-square（尖沙咀）、Grand Century Place（旺角）、V city（屯門）などが代表的です。飲食店向け物件の場合、都市部の商業施設は80香港ドル ／ sq.ft.以上、郊外の商業施設は60香港ドル ／ sq.ft.以上となります。商業施設の面積表記は、ネットサイズ・レッタブル（実効面積90％前後）となります。
一流商業施設と同様に、事前にコンセプト・内装イメージ・メニューなどをディベロッパーに説明しする必要があり、出店に際しても内装デザインの承認を取る必要があります。一流商業施設に比べ家賃は下がりますが、商業施設の集客力も落ちるため、魅力的な店舗コンセプトである必要があります。商業施設は物件引渡日の半年以上前に情報が入ってきます。上記以外の物件について
上記以外の出店候補地には「中心地から少し外れた路面店」や「ビル上階店舗」があります。香港で1号店を出店する場合は、これらの立地を選択する方が殆どです。注意点として、前テナントが飲食店で無い場合は、レストランライセンスが取得できない場合があるため、事前の確認が必要です。以下はビル上階店舗の目安としてお考えください。
中環 路面：90香港ドル～ ／ sq.ft.銅鑼湾 路面：90香港ドル～ ／ sq.ft.
尖沙咀 路面：90香港ドル～ ／ sq.ft.
不動産エージェントを使って物件を探す場合、店舗物件が得意なエージェントを利用することをお勧めします。また、エリアによっては得手不得手があるため、エージェントを何社か使い分けてもいいでしょう。通常店舗の面積表記は、グロスサイズ（実効面積）60～70％前後が一般的となるため、注意が必要です。
なお、優良物件取得には素早い対応が必要となるため、会社設立や銀行口座開設などの事前準備が重要です。
物件探しや会社設立などは当社にお任せください。
